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2025年购房萌新，将开创0法拍房、0断供房的新时代。我单位3个准备结婚的90后，今年陆续买房了。他们100%不会断供了，极度的量力而行，月供低到尘埃，毫无供房压力。第一个:98年的，男孩，存了20万，父母贴了50万，贷款35万，花...

与一般法拍房在拍卖首日“风平浪静”不同，这套法拍房在昨天10:00开拍后，短短9分钟内，就被叫价49轮，然后再无人出价。今天10:00不到，“战况”重启，不过很快结束，不到20分钟，11轮出价后，最终以601.6万元的总价拍定，折合...

“西安上半年的法拍房成交量较低，根据中指数据库法拍房版，仅成交238件住宅，排名在全国50名开外。此外法拍房成交规模占比极小，仅为2.66万平方米，占西安上半年二手房交易量的0.52%。中指研究院西安分院总经理石蕊说。

“西安上半年的法拍房成交量较低,根据中指数据库法拍房版,仅成交238件住宅,排名在全国50名开外。此外法拍房成交规模占比极小,仅为2.66万平方米,占西安上半年二手房交易量的0.52%。中指研究院西安分院总经理石蕊说。

BJ顺义区一法拍房，评估价256万。25年6月第一次拍卖起拍价是179万，因没有人报名而流拍。8月28日将进行第二次拍卖，起拍价为143万。但是到现在也没有人报名，因为报名时要先交14万保证金。这次拍卖比第一次降了36万，还是没人...

问大家一个问题，为什么不敢买法拍房？1、害怕麻烦？这是不是法拍房的“命门”？房屋可能存在多次抵押，涉及多个债权人，产权关系混乱。存在共有产权人争议（如配偶、继承人未签字或不知情）。原业主可能有其他未了结的重大债务纠纷牵连到该房产。地性质或房屋性质存在问题（如小产权、划拨土地未补缴出让金、违章建筑等）。原业主可能利用法律漏洞（如虚构租赁合同）设置障碍。这直接关系到最终能否合法、安全地拥有这套房子。一旦产权有硬伤，可能导致无法过户、被其他债权人追索、甚至钱房两空。2、隐性费用高？成交价之外，可能需要承担意想不到的大额费用。这些费用可能远超预算，让“捡漏价”变得不再划算，甚至变成“烫手山芋”。如原业主拖欠的税费：水电煤气物业费、取暖费、房产税、土地增值税等，法院通常不负责处理，由买家承担。买家自身需缴纳的税费：法拍房交易税费政策有时与普通二手房不同（尤其是土地增值税、增值税的承担方），且可能因房屋性质、持有年限等产生高额税费。高额中介服务费/助拍费：很多购房者通过中介机构参拍，需支付高额服务费（通常是成交价的几个百分点）。维修/装修成本：房屋内部状况可能极差，需投入大量资金修复。3、清场难/腾退风险大？赢了拍卖，却住不进去。这是不是法拍房最令人头疼的“最后一公里”问题。无法实际占有使用，房子再便宜也毫无意义。原业主或家属（尤其是老人、病人、小孩）拒不搬离，上演“拉锯战”。存在“合法”或“不合法”的长租约（有时是原业主恶意设置），租客主张“买卖不破租赁”拒绝搬离。法院执行清场效率不一，过程可能漫长（数月甚至数年），耗费大量时间、精力和法律成本。遭遇极端抵抗（如泼粪、堵锁眼、自残威胁等），造成身心困扰。4、贷款难度大/时间紧？对资金不充裕、依赖贷款的买家来说，这是硬门槛，存在保证金被没收的风险。法院要求尾款付清的时间非常短（通常7-15天，个别可能30天）。法拍房贷款审批流程复杂，对贷款银行、贷款成数、审批速度要求更高，普通按揭可能来不及。需要提前获得银行的贷款预批复，且存在最终不放款的风险（一旦贷款失败，保证金将被没收）。5、户口迁出难？但对有子女入学等需求的买家，原业主户口强占房产地址，影响落户、子女入学等切身利益。法院不负责户口迁移，原业主不配合迁出。虽然可以“强迁”或“空挂”，但政策执行因地而异，操作复杂，不一定能完全解决（尤其涉及学区等）。6、潜在纠纷与恶意破坏？可能卷入与原业主及其相关方的后续纠纷。原业主或债权人上门骚扰、威胁。收房时发现房屋被恶意破坏（砸毁装修、拆除设备、灌水等）。可能影响居住体验和安全感。7、专业门槛高？缺乏专业知识和精力，容易踩坑，需要极强的信息搜集、风险识别和法律知识。需要自行或委托专业人士进行详尽的尽职调查（产权、债务、租赁、欠费、户口等），成本高且不一定能查全。拍卖规则、流程复杂，对非专业人士不友好。8、心理因素？认为法拍房“不吉利”、“麻烦”、“水深”。预期能“白菜价”捡漏，但实际热门房源竞争激烈，成交价可能接近甚至超过市场价，失去价格优势。9、没钱？现在光是或者已经不容易了，已经有房贷还没有还完，没钱考虑换房，不愿意再当房奴了。大家觉得哪个问题最重要？有没有遇到过更‘奇葩’的坑？或者有没有成功‘捡漏’的经验可以分享？最不能接受的点，你投哪个一票？

姚洋表示，比如法拍房，去年的数量是75万套，今年估计超过100万套，即使法拍房价格是市场价的一半，实际成交并不高，大量房屋砸在银行手里，而且拉低了整个市场的价格，也有不少原房主失去住所。“我认为这个问题需要重视，...

#北京蹿红法拍房系人为包装#【#捡漏7折起法拍房市场价有水分#】“有客户半夜就来排队了，基本靠抢！”近日，经纪人小孙在朋友圈发出一条消息。小孙口中靠抢的房，指的是位于东四环的晨光家园C区，300套房源以法拍途径出售。看似不缺买家的还有位于通州的天地美墅小区。本不鲜见的法拍房怎就成了经纪人口中的顶流？记者调查发现，两个小区蹿红背后，离不开房产中介和拍卖机构的花式渲染，所谓“手慢无”，只是营造的假象。价格低可捡漏，是经纪人吸引买家的核心卖点。记者在天地美墅门口看到，拍卖机构在小区多处竖起易拉宝，并分发传单。“7折起！开发商直拍专场，新房批量拍卖！”按工作人员所说，相比市场价，22000元/平方米的起拍价等于打7折，一套房最高差价接近800万元。但记者走访发现，该小区近年来并没有过实际成交，所谓的市场价，只是拍卖机构的一套报价。（记者袁璐）

过去，法拍房常被视为高风险、流程复杂、充满不确定性的“灰色地带”。随着司法拍卖制度愈加透明、平台化程度不断提升，这一市场正悄然嬗变。越来越多的人开始意识到，房子不仅能在中介门店买、在售楼处选，也能像在淘宝上挑...

最近，杭州蓝色钱江一套400平方的法拍房，拍出14.5万一平方。6位富豪，经过136轮疯狂加价，竞争非常，激烈，最后以5850万成交，刷新法拍房记录。这套房子是楼王，东边套，占据江景最前排视野。分析这套房子为什么会拍得那么好...